商业地产，随着中国加入世贸组织和北京2008年奥运会各项准备工作的全面铺开，呈现出前所未有的活力。当中国经济发展的潜力进一步得于释放，商业地产成为推动城市发展和经济增长的新动力，并更进一步深刻渗入影响着现代城市旅游、休闲消费以及人们的生活。
快速的发展进程，使中国的商业地产与高速城市化不可分割地交织在一起，注定了应运而生的商业地产将在这场地市化运动中扮演特殊的使命和角色。与此同时，人口和资金不断向中心城市聚拢，城市的辐射半径不断扩展，城市化成为中国区域经济发展的主旋律。如何使商业地产与区域经济有效结合，其复杂性和挑战性将超过任何历史时代。
本次“2004中国商业地产高峰论坛”，是本年度中国商业地产界最具影响力的交流盛会，论坛将围绕“区域经济竞争力”、“区域商业应用模式”、“中国商业地产状况与展望”等议题进行深入探讨，以此拨开中国区域经济、商业地产状况的层层迷雾；并会同诸享誉国内外的经济、地产等领域专家学者、中国最权威的相关政府官员、中外最著名的企业界领袖，探讨、剖析商业地产结合区域经济发展的经典案例，为中国城市、商业地产的发展提供宝贵借鉴，势将在学术交流与理念汇集、碰撞中，激发和崛起中国商业地产发展的无限潜能与未来。
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叶智辉
10多年国内市场的营商及创业经验，曾在服装、零售企业担任高层管理，在零售批发、特许经营、广告、项目策划、管理等发面均有卓越成就。现任商机无限(中国)顾问有限公司总经理、CEPA商机发展联合会创会理事、香港北上创业家协会创会副会长、香港经济日报经济商学院客席讲师等。 |
Shopping MALL的设计、经营策略和营销理念
主持人：谢谢刘先生给我们带来国际上购物中心发展的非常宝贵的经验。我这次从香港过来，对香港购物中心发达程度也是深有感触，叶智辉请你谈一下在CEPA的框架下厦门和香港的合作，有那些互补的关系，特别是在商业地产和购物中心方面？
叶智辉：今天很高兴来参加本次论坛，我是在香港出生的福建人。从香港到内地来投资，其实大概有十年的时间，我们过去也经营过商业零售，现在我们也在经营管理咨询公司，其实很多香港人过去到内地投资会遇到很多问题，我记得几年前我们注册管理咨询公司时，外商独资的规定要一百万才能注册到，但是今年实施CEPA之后，很多香港人到内地开管理咨询公司，也可以用十万人民币注册一家了。这样大家可以看到，有十倍的差距，所以今天很多香港人非常幸福。
CEPA大家谈差不多有一年的时间了，CEPA的内容主要有三个部分，一是提供一些优惠给香港的产品、香港的品牌，可以以较低的门槛进入。第二，提供较低的门槛让香港的十八个服务业进入内地经营。第三，加强内地与香港的合作。从第一部分来看，只要产品是在香港加工产品的，现在有243种税目的产品，可以零关税从香港运输到内地进行分销，包括服装、化妆品、钟表、珠宝、药品等等，比如说你们要去厦门旅游，都会在买黄金或者看看化妆品等等，今后这些产品在厦门都可以以零关税买到了。这不但是对消费者有利，而且对经营ShoppingMall经营商场的经营者，都可以提供很大的招商方便。象我们过去只是在福建省招商，招回来的品牌可能局限于国内品牌在福建发展，现在我们在福建招商，很多公司还在代理香港和东南亚的产品，这样商场的特色和品牌会更多。
现在香港有78%以上的企业都是从事服务行业的，包括我们，香港在管理咨询、金融等等方面，国际上都是有名的。将来可能有更多的香港服务行业进入内地，从商业地产的角度来说，一个商场可能前期的规划很成功，硬件很好，招商也做的很成功，但是需要好的管理咨询公司进行很好的管理，我相信香港的一些国际化经验，都可以帮助内地。香港的服务行业商会协会都会到内地，进行不同的产业链的考察，引进资金、人才到国内不同的地方，特别是厦门，也是在泛珠三角的区域里，我相信这是香港内地很好的机会。 |
