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商业地产策划 |
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| 一、宏观发展背景研究 |
| 1、宏观经济发展对商业发展的影响 |
| 城市总体经济发展(GDP)现状与趋势 |
| 相关产业发展对商业发展的影响 |
| 相关产业政策分析 |
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| 2、商业物业市场总体发展 |
| 现有商业供应存量与增量分析 |
| 各种商业形态构成分析 |
| 商业物业未来供应发展趋势 |
| 商业物业销售形势分析 |
| 商业物业租凭形势分析 |
| 商业物业租售价格走势分析 |
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| 二、微观市场研究 |
| 1、城市商业结构级配 |
| 市级市业中心布局分析 |
| 区域商业中心布局分析 |
| 项目地段所属商圈确定 |
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| 2、项目地段商圈分析 |
| 商圈辐射范围确定 |
| 商圈辐射人口分析 |
| 商圈消费能力分析 |
| 商圈交通环境分析 |
| 商圈发展评估 |
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| 3、市场分析 |
 竞争商圈和竞争项目界定 |
| 市场供应分析 |
| 竞争区域和项目现有供应量 |
| 竞争区域和项目供应特征 |
| 竞争区域和项目潜在供应量 |
| 典型案例分析 |
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| 市场需求分析 |
| 竞争区域销售量 |
| 竞争区域租凭量 |
| 购买者需求探测 |
| 租凭者需求探测 |
| 终端消费者需求探测 |
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| 市场空间分析 |
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| 三、客群研究 |
| 1、消费者问卷调研分析 |
| 受访消费者基本特征和信息统计分析 |
| 受访消费者消费能力统计分析 |
| 受访消费者购物习惯及购物心理统计分析 |
| 受访消费者对城市商业功能性需求统计分析 |
| 受访消费者对本项目意向需求统计分析 |
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| 2、主要目标商户访谈及分析（电话及登门拜访的形式） |
| 知名品牌超市商户访谈 |
| 知名品牌连锁电器商户访谈 |
| 知名品牌连锁电影院商户访谈 |
| 知名品牌连锁休闲娱乐商户访谈 |
| 知名品牌零售商户访谈 |
| 知名品牌连锁餐饮商户访谈 |
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| 四、定位分析 |
| 1、项目自身条件分析 |
| 微观地块条件分析 |
| 项目其他条件的影响 |
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| 2、项目定位 |
| 总体定位 |
| 项目辐射范围确定 |
| 项目规模确定 |
| 项目业态确定 |
| 项目商业主题确定 |
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| 客户群定位 |
| 购买客户群定位及购买行为分析 |
| 租凭客户群定位及租凭行为分析 |
| 终端消费者定位及消费行为分析 |
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| 产品定位 |
| 物业风格建议 |
| 商业人流动线建议 |
| 商业文化模型构建 |
| 租售模式及租售价格建议 |
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| 业态定位 |
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